'Взяв до кризи валютну іпотеку. Зараз платіж - просто непідйомний. Якщо піти в Банк / суд - він змінить валюту на рублі?'

У 2015 році в банківській сфері грянув грім серед ясного іпотечного неба.

Пушкінський міський суд Московської області зобов’язав «ВТБ 24» перерахувати іпотеку валютної позичальниці за курсом не вище 24 руб ./$. На той момент курс долара до рубля вже перевищував 40 рублів.

Перемога! Перемога! Закричали валютні Ипотечники і повалили в суди з аналогічними позовами. Радість була недовгою - апеляційна інстанція рішення скасувала.

З тих пір, на жаль, судова практика - не на користь ипотечников; в позовах про зміну валюти виконання договору суди послідовно відмовляють.

Так що ж, вдіяти нічого не можна?

Не зовсім так.

Останнім часом Банк Росії (він же Центральний Банк) став розсилати банкам рекомендаційні листи щодо того, що непогано було б перерахувати заборгованість валютних ипотечников.

Мова, зрозуміло, не йде про такому «халявном» курсі як 24-40 рублів за долар США, при нинішньому курсі в 65,97 рублів. Але навіть 45-50 рублів замість майже 66 - це вже пристойно; заборгованість по іпотеці обчислюється зазвичай десятками, якщо не сотнями, тисяч.

Як ці скористатися?

Потрібно почати активно «тероризувати» Банк своїми письмовими (!) Зверненнями. Не просто писати на сайт або плакатися в відділенні керуючому. Найкраще - здавати «під штамп» в експедицію головного офісу Банку. Якщо далеко їхати - слати листом з описом вкладення. До звернення в Банк (хоча б першого) прикладати обґрунтування свого тяжкого становища (довідки з центру зайнятості, довідку 2НДФЛ, рішення інших судів про стягнення заборгованості). Всі звернення строго датувати.

Навіщо це потрібно?

Для того, щоб показати ЦБ (так люди «в темі» для стислості називають Банк Росії), куди Ви напишіть потім, що ви робите все можливе, щоб врегулювати розбіжності з Банком.

Після того, як таких звернень накопичиться 3-4 і більше (банки зазвичай такі листи просто ігнорують) - пишіть в Банк Росії. Зараз це можна зробити через сайт Банку Росії, заповнивши спеціальну форму. Не полінуйтеся дослати звернення «на папері» за юридичною адресою Банку Росії.
У 99% випадків ви не один такий / така. Якщо в Банк Росії надійдуть декілька звернень від валютних ипотечников щодо конкретного банку - туди буде направлено запит і швидше за все - рекомендація вирішити питання з іпотечниками «по мирному».

Кому потрібні демонстрації і приковування боржників біля головного входу в ЦБ?

Спочатку Банк від гріха подалі спробує оптом відповісти на всі ваші звернення.

Не втрачайте дарма часу - після отримання листа з банку відразу ж пишіть «відповідь на відповідь», в якому вказуйте на готовність обговорити нові умови. У числі адресатів, крім банку, вкажіть обов’язково Банк Росії.

Ваш банк, зрозумівши, що ви налаштовані серйозно, винесе це питання на кредитний комітет.

Це означає, що уповноважені співробітники Банку будуть збиратися і обговорювати, чи доцільно їм йти Вам на поступки, і якщо так - на які (за яким курсом долара до рубля вважати вашу нинішню заборгованість). За позитивного результату з Вами зв’яжеться менеджер Банку і озвучити варіанти.

Нагадаю - не варто чекати, що заборгованість перерахують за курсом на дату укладення договору, це нереально і ніхто на це не піде - закон тут на боці банків. Але істотно знизити кредитне навантаження на Ваш гаманець повинно вийти.

Як бонус - кредитний комітет може скасувати або знизити розмір вже нарахованої неустойки.

Головне - не ховати голову в пісок і не сидіти, склавши руки - Банк цілком може звернути стягнення на предмет іпотеки (зазвичай це квартира), навіть якщо це ваше єдине житло.



ЩЕ ПОЧИТАТИ